Huurrendementen in Dubai vs België en Nederland: waar rendeert vastgoed écht beter?

Vastgoed blijft één van de populairste investeringsvormen bij Europeanen. Toch merken steeds meer investeerders dat de klassieke vastgoedmarkten in België en Nederland onder druk staan. Tegelijk wint Dubai snel aan populariteit als internationale investeringshub.
Maar hoe verhouden de huurrendementen in Dubai zich concreet tot die in België en Nederland?

🇧🇪 België: stabiel maar beperkt rendement

In België ligt het bruto huurrendement gemiddeld tussen 2,5% en 4%.
In centrumsteden zoals Antwerpen, Brussel en Gent zelfs vaak lager.

Belangrijkste uitdagingen:

• Hoge aankoopprijzen

• Registratierechten tot 12%

• Onroerende voorheffing

• Strenge huurwetgeving en indexeringsbeperkingen

Resultaat: lage netto-opbrengst, ondanks relatieve marktstabiliteit.

🇳🇱 Nederland: sterke vraag, lage marges

Nederland kent een hoge huurvraag, maar voor investeerders is het speelveld moeilijker geworden. Bruto rendementen schommelen tussen 3% en 5%, met dalende nettoresultaten.

Drukfactoren:

• Extra belastingen in box 3

• Overheidsregulering (huurplafonds)

• Beperkte flexibiliteit bij verhuren

Vastgoed is er steeds vaker kapitaalbehoud in plaats van rendementsoptimalisatie.

🇦🇪 Dubai: hoge huurrendementen en fiscale voordelen

Dubai onderscheidt zich duidelijk van West-Europese markten. Bruto huurrendementen van 6% tot 10% zijn geen uitzondering, afhankelijk van locatie en type vastgoed.

Waarom Dubai eruit springt:

• Geen inkomstenbelasting

• Geen vermogenswinstbelasting

• Geen jaarlijkse vastgoedbelasting

• Sterke expat- en toeristische huurmarkt

• Flexibele verhuur (lang & short term)

Netto blijft in Dubai vaak meer over dan bruto in Europa.

Conclusie: rendement zoekt internationalisering

Voor investeerders die focussen op cashflow, fiscale optimalisatie en groeipotentieel, biedt Dubai vandaag duidelijk meer kansen dan België of Nederland.
Europese markten blijven interessant voor stabiliteit, maar Dubai combineert rendement met flexibiliteit.

Wil je weten welke projecten in Dubai vandaag het hoogste huurrendement opleveren, afgestemd op jouw budget en strategie?

Ontdek het via www.wonenindubai.be of volg @wonenindubai voor actuele marktinzichten.